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잠실 르엘 청약 정보 청약 예상 일정 전매제한 규제 정리

연vely♡ 2025. 6. 3. 16:10
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출처 : 나무위키

 

잠실 르엘은 서울 송파구 신천동에 위치한 대규모 재건축 아파트 단지로, 2025년 6월 말 이후 일반분양이 예정되어 있습니다.

이 단지는 미성·크로바 아파트를 재건축한 프로젝트로, 총 1,865세대 중 약 219세대가 일반분양 대상입니다 .


🏗️ 단지 개요

  • 위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6
  • 총세대수: 1,865세대
  • 일반분양: 약 219세대
  • 건설사: 롯데건설
  • 규모: 지하 4층~지상 35층, 14개 동
  • 용적률: 300%
  • 건폐율: 16%
  • 입주 예정일: 2025년 12월

 


📅 청약 일정 및 조건

  • 청약 예정 시기: 2025년 6월 말 이후로 예상됩니다.
  • 청약 자격:
    • 입주자 모집공고일 기준 만 19세 이상 세대주
    • 무주택자 또는 1주택 소유자
    • 서울 및 수도권 거주자
  • 청약 방식: 가점제와 추첨제 혼합 적용 예정

 


💰 분양가 및 평면도

  • 예상 분양가: 3.3㎡당 약 5,000만 원대로, 전용 84㎡ 기준 약 17억 원 수준으로 예상됩니다 .
  • 평면도: 실내 공간 활용을 극대화한 설계로, 다양한 평형대의 효율적인 구조를 제공합니다.

 


📍 입지 및 교통

  • 지하철 접근성:
    • 2호선 잠실나루역 도보 약 7분
    • 8호선 잠실역 도보 약 7분
  • 주변 편의시설:
    • 롯데월드몰, 롯데마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰
    • 서울아산병원, 송파나루공원 등 의료 및 공원 시설

 


📌 참고 사항

  • 분양 일정 지연 이유: 조합원 분담금 부담을 줄이기 위해 분양 일정을 6월 말 이후로 조정한 것으로 알려졌습니다 .
  • 특화 설계: 원베일리와 유사한 고급 특화 설계를 적용하여, 하이엔드 주거 환경을 제공할 예정입니다.

 


🔗 전매 제한 및 실거주 요건

잠실르엘은 서울 송파구 잠실동에 위치하며, 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 청약 및 전매 제한, 실거주 요건 등의 규제를 반드시 확인해야 합니다.

 

📌 청약 및 규제 사항

🔹 청약 자격

  • 만 19세 이상
  • 서울, 경기, 인천 거주자 (서울 1순위)
  • 청약통장 가입 2년 이상 및 예치금 충족

🔹 재당첨 제한

  • 당첨 후 10년간 재당첨 불가 (투기과열지구 규정)

🔹 전매 제한

  • 당첨 후 3년간 전매 금지

🔹 실거주 의무

  • 2년 실거주 의무 (일부 유예 가능)

💡 규제 완화 가능성?
최근 정부의 부동산 규제 완화 움직임에 따라, 향후 실거주 의무나 전매 제한이 완화될 가능성도 배제할 수 없습니다. 하지만, 현재 기준으로는 3년간 전매 금지, 2년 실거주 의무가 적용된다는 점을 꼭 기억하세요!

 

 

잠실 르엘은 서울 내에서도 희소성이 높은 신축 대단지로, 우수한 입지와 브랜드 가치를 갖추고 있어 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 청약을 준비하시는 분들은 향후 발표될 입주자 모집공고를 주의 깊게 확인하시기 바랍니다.